HPG voor Gemeente en corporaties
Het HPG wil een goede gesprekspartner zijn voor gemeente en corporaties. Wij vertegenwoordigen verschillende huurdersverenigingen. Daarom is het voor gemeente en corporaties niet langer nodig om met alle huurdersverenigingen afzonderlijk om tafel te gaan. Dat bespaart tijd en werkt wel zo efficiënt. Bovendien leidt het tot uniforme afspraken. Tot slot wenst het HPG te benadrukken dat wij in wederzijds respect willen samenwerken met gemeente en corporaties.
Reactie en advies Huurders Platform Groningen
Structuurvisie kwaliteit van Wonen
Datum 7 november 2009
Geacht college,
Het huurdersplatform heeft uw visie gelezen en besproken. Graag geven we hierop een eerste reactie die t.z.t. in de verdere inspraak betrokken kan worden.
Kwantiteit naar kwaliteit.
Op zich vinden we dit een logische keuze, ook al zijn er nog wachtlijsten voor een huurwoning in de stad. Elke kwaliteitstoevoeging heeft echter een prijs die op de een of andere manier terugkomt in de huur. We vragen ons af of de huurders in de komende jaren die prijs ook kunnen betalen. Zeker in de “middenklasse”, huurders met een inkomen boven de Huurtoeslaggrens tot ca € 40.000 hebben niet veel mogelijkheden. Elke kwaliteitstoevoeging aan de woning betekent hogere woonlasten.
Voor wat betreft de energiekwaliteit van de woning hebben Woonbond en Aedes de woonlastengarantie geformuleerd. Voor de zittende huurders is het daarmee aantrekkelijk geworden om mee te doen met woningisolatie. Het beleid is gericht op een verlaging van de woonlasten.
Het huurdersplatform adviseert om in de visie ook betaalbaarheid op te nemen zodat in de lokale akkoorden, die gekoppeld zijn aan deze visie dit onderwerp terug komt.
Groei en krimp.
Samen met huurdersorganisaties in het ommeland van de Stad hebben we onlangs een debat gevoerd over de bevolkingsontwikkeling in de provincie. Vertegenwoordigers van VROM, woningcorporatie Acantus en bewoners uit Ganzedijk gaven elk een presentatie van hun ervaringen.
Onze conclusie is dat elke woning in de stad erbij, leegstand betekent in het Ommeland.
Voor beleid op lange termijn is het noodzakelijk dat Groningen nu al afspraken te maakt met het Ommeland over groei en krimp. Ook Groningen is op termijn niet gebaat met kaalslag in de omliggende gemeenten
Investeren in de wijken.
We zijn blij te lezen dat Groningen blijft investeren in de bestaande wijken. Evenwichtige en gevarieerde wijken is wel een erg algemene keuze: wie kan daar nu tegen zijn. We zien in deze ook geen opmerkingen over het proces. De keuze om verschillende woonmilieus te creëren in de bestaande voorraad lijkt ons wel wat ambitieus. Mobiliteit speelt ook in de stad een grote rol.
We denken dat een aantal wijken, en de bewoners die er wonen, ook in de komende jaren extra aandacht moeten blijven houden.
Het platform is voorstander van een natuurlijke groei van de stad. Wijkvernieuwing op kleine schaal heeft onze voorkeur boven grootschalige kaalslag. De kleinschaligheid past bij de menselijke maat en past ook bij de aanpassing van de sociale structuren van de wijk.
Wonen en zorg
Door sluiting in de komende jaren van verzorgings- tehuizen in de zuidelijke wijken zijn er ook in die wijken meer en goede oudere- woningen nodig.
Het is de vraag of dat via nieuwbouw opgelost kan worden. Eventueel kunnen de portiek etage woningen worden voorzien van liften en enige aanpassingen van de platte grond zodat die woningen meer geschikt zijn voor ouderen. Het bevorderd de mogelijkheden om in de wijk te blijven wonen en zorg aan huis af te nemen .
Zorg er voor dat in alle wijken een Stip komt. Mede hierdoor kunnen de ouderen dan vaak wel in hun geliefde buurt blijven wonen.
Duurzame stad.
In de visie wordt gesteld dat de focus de komende jaren komt te liggen op het energiezuinig maken van de corporatiewoningen. Dat lijkt logisch maar is wellicht ook een wat makkelijke keuze. Vrijwel alle corporaties hebben ondertussen een energiebeleidsplan en zijn met hun huurders en huurdersorganisaties aan de slag gegaan. De huurders in de commerciële sector hebben het echter veel moeilijker. Deze verhuurders investeren alleen als er een garantie op (financieel) rendement is.
Het platform is voorstander van dwang bij verhuurders in de commerciële sector om energieverbetering af te kunnen dwingen. De gemeente zou hierin een proactieve houding moeten innemen.
Doorstroming
Doorstroming van huurders lijkt de laatste jaren een soort mantra voor beleidsmakers. Wij constateren dat huurders die prettig wonen in hun wijk helemaal geen behoefte hebben om groter, of beter te gaan wonen. De kwaliteit van de wijken is volgens het platform ook gebaat bij stabiele wijken waar de verhuisbewegingen beperkt zijn. Financiële prikkels van doorstroming van “nest”ouderen laten naar aantrekkelijke ouderen appartementen en huurders die meer zijn gaan verdienen werken volgens ons zeer beperkt. Veel huurders willen vanwege hun leeftijd niet meer kopen, of hebben vandaag de dag het geld er niet voor. Het heeft volgens ons weinig zin om daar specifiek gemeentelijk beleid op te maken, los van de dingen die nu al in de visie staan.
Voor de nieuwkomers in de stad, vaak studenten: maak van de leegkomende verpleeg tehuizen, studenten- of jongeren flats.
Tot zover de reactie van het Platform. We zullen de aangesloten huurdersorganisaties in de gemeente informeren over ons advies.
Met vriendelijke groet,
Geert Reinders, namens het Huurdersplatform Groningen
